author 0 252 319 01 09

İlanları karşılaştırın

Kiracıların birçok kişi tarafından bilinmeyen hakları

Kiracıların birçok kişi tarafından bilinmeyen hakları

Ülkemizde ve dünya genelinde en çok rastlanan problemler arasında, kiracı hakları ve ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunlar geliyor. Kiralama işlemi, gayrimenkullerin belli bir ücret karşılığında başka bir kişinin kullanımına sunulmasını ifade ediyor. Bu işlemler ağırlıklı olarak, kira sözleşmesi ile gerçekleştiriliyor. Yapılan bir sözleşme olsa bile bazı durumlarda kiracı ile ev sahibi arasında sorunlar yaşanabiliyor. Bu sorunların yaşanmasında en temel neden olarak, tarafların sahip oldukları hakları bilmemeleri görülüyor. Kiracı ve kiralayan kişiler, birbirlerine karşı sözleşme ve kanunlar tarafından sunulan haklardan yararlanabiliyorlar. Bu hakların içerisinde kiracı hakları, diğerlerine göre biraz daha fazla yer tutuyor. Ancak birçok kişi tarafından bu konuda bilgi sahibi olunmaması nedeni ile haklar yeterince savunulmuyor.

Öncelikli olarak kiraya veren, kiralanan şeyi sözleşmenin başında sorunsuz ve kullanılabilir olarak teslim etmek zorunda olurken, aynı kira süresi boyunca da kullanılabilir halde olmasını sağlaması gerekiyor. Gayrimenkul üzerinde tadilat ve tamirat işlemleri yapılacak ise bu konuda tarafların karşılıklı anlaşmaları gerekiyor. Bu anlaşmanın yazılı olarak yapılması, ileride sorun yaşanmasına da engel oluyor. Kiracı için sözleşme ile kiralamış olduğu gayrimenkul ile ilgili belirli durumlarda sözleşme fesih hakkı da bulunuyor. Sözleşmenin bitiminden belli bir süre önce, taraflar karşılıklı bildirimde bulunmadıkça, sözleşme bir sene daha uzuyor. Ev sahibi, sürenin bitimini dayanak göstererek, sözleşmeyi fesih edemiyor.

Ev sahibi hakları ve kiracı hakları konusunda düzenlemeler, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yapılıyor. Gayrimenkullerin kiralama işlemleri sözleşme ile yapılıyor. Bu sözleşmeler, taraflara karşılıklı borç doğuran sözleşmeler olurken, yapılan sözleşme ile tarafların birbirlerine karşı yükümlülükleri ve bazı hakları bulunuyor. Bir tarafın yükümlülüğü diğer tarafın talep edebileceği hakkı olarak değerlendirilebiliyor. Kiralama işlemleri ile ilgili olan maddeler, Türk Borçlar Kanunu’nun 298. maddesi ile başlayarak 378. maddeye kadar devam ediyor. Bu maddelerde, kiracı ve gayrimenkulleri kiralayan kişiler için uygulanan hak ve yükümlülükler detaylı olarak açıklanıyor. Bu kanun hükümleri ile ilgili olarak, taraflar birbirlerinden talepte bulunabiliyor. Kanuni bir düzenleme olması sebebi ile her iki tarafın da bu maddelere uyması gerekiyor. Bu kanunun uygulanması ile kiracı hakları ile ilgili sorunlarda mahkemeye başvurarak, sorunun düzeltilmesi ve tazmin edilmesi talep edilebiliyor.

Kira zammı konusunda kiracı hakları

Kira bedelleri, kiracı hakları konusunda en çok sorun yaşanan konuların arasında bulunuyor. Ülkemizde özellikle enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde, kira bedeliile ilgili sıklıkla sorun yaşanırken, özellikle kira zammı konusu bu sorunlar arasında bulunuyor. Bu sorunları aşmak üzere Türk Borçlar Kanunu içerisinde yapılan düzenlemeler ile birlikte ev sahiplerine kira zammı konusunda sınırlama getiriliyor. Bu sınırlama, kiracılar için talep edilmesi gereken önemli bir hak doğuruyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında yapılan düzenleme ile ev sahipleri, kira bedeline sadece TÜİK tarafından belirlenen oranlarda zam yapabiliyor. Üst sınır olarak belirlenen bu tutarın daha üstünde zam yapılması, hukuki olarak yasaklanırken, TÜİK tarafından açıklanan üretici fiyat endeksi dikkate alınarak, kira zammı yapma noktasında üst oran belirleniyor. Bu oran ile ilgili olarak yıllık bazdaki ortalamanın dikkate alınması gerekiyor. Yani, bir önceki yılın tüm aylarındaki üretici fiyat endeksi ortalaması alınarak, yıllık oran belirleniyor ve bu oran üzerinden işlem yapılması gerekiyor. Kira zammı konusunda, gayrimenkul kiracıları için getirilen bu haklar sayesinde sorun yaşanmasının önüne geçilebiliyor. Bu haklar, kanuni hükümler ile desteklendiği için hukuki makamlarda da geçerlilik oluşturuyor ve hak sahipleri mahkeme yoluna gidebiliyor. (Hurriyetemlak)

Benzer Haberler

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki değişiklik

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki değişiklikle yapı ruhsatlarında yer alan imza...

Okumaya Devam..

Kira Sertifikaları Da “Teminat” Olarak Kullanılabilecek

Ödeme hizmetleri ve elektronik para ihracı ile ödeme kuruluşları ve elektronik para...

Okumaya Devam..

Türkiye’de 2018 Eylül ayında 127.327 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre...

Okumaya Devam..

Yazıya yorum yapın

Bakanlıktan ev alacaklara EKB uyarısı!

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olmayan binalara...

İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Poje mi geliştirmek istiyor sunuz? Ya da 3 katlı apartman...

Kapat